周口

映象网周口讯（记者 金江涛）“我买的商铺被开发商自行改大了，并且还要我限时补足几十万的差额！”今年快五十岁的张胜召在电话里愤愤不平。

让张胜召烦心的是他于2016年10月7日在周口中悦·上尊认购了一间59.17平米的一楼商铺，现在临近2019年底交房时间了，购买的一层商铺竟变成了上下两层，面积还被开发商“周口中悦置业有限公司”（以下简称“中悦置业”）增加一倍有余，变成了132.76平米。

但商铺面积的“暴增”却让张胜召根本高兴不起来，原先66万元能买一间商铺，现在要花费148万余元！而且按开发商要求不能按揭，需限时补足全款。他原本指望买间商铺回家做生意，没想到却遭遇如此坎坷……

起因：突然变大的商铺  业主被要求“一拖二”购买商铺  

“事情从去年腊月就出现苗头了，当时开发商方面人员联系让我补交商铺上下两层房款，我根本不同意，我买的明明是纯一层商铺。当初2016年我们签订的是商铺认购合同，但这三年我和家人询问了多次，开发商却一直推脱，迟迟不给我们更换正式的买卖合同。”张胜召说道。

据张胜召介绍，2016年10月7日，他和开发商中悦置业签订了一份商铺认购合同，交了40万元60%的购房款购买了纯一层商铺，约定于2019年12月31日交房，交房前的3年时间商铺由开发商负责培育市场并每年返还租金。

张胜召向记者提供的商铺认购合同上明确显示：“该商铺属钢筋混凝土结构，层高约3.9米，为地上建筑。乙方认购合同面积为59.17平方米，铺号暂定为18-1-05。实际购房面积以商铺结构特点，营业区统一管理和相关部分实测等为据双方签订商铺买卖合同为准。”

张胜召与开发商签订的商铺认购合同

“照理说商铺面积增加3%—5%都在合理范围内，但现在开发商告知的‘一拖二’商铺变更极不合理。”据张胜召介绍，当初自己购买的商铺编号18-1-05已由59.17平米变成了66.38平米，结构竟变成了上下两层，面积“暴增”到132.76平米，编号变为18-108和18-208，且一层和二层均按照原单价出售，还必须按照开发商的要求限时补足房款差额近49万，交房时还需要再交近60万，导致购房成本直线“飙升”。

经过：业主质疑开发商“一房二卖” 已走上维权道路

“开发商制定的合同对他们自己有利，合同里一些条款很不合理，还要求和我解除合同，说我没有按照约定时间缴纳剩余房款。原本就是开发商违约在先‘一房二卖’，他们在未告知我的情况下，2017年5月份就将我购买的房产抵押给了第三方。”张胜召介绍道。据他称，开发商中悦置业公司涉嫌“一房二卖”，隐瞒购房人将案涉房屋出售给了第三人，并办理了产权登记。

中悦·上尊北侧临街商铺现场图

记者从张胜召提供的开发商与第三人“商品房买卖合同”和不动产登记档案资料上看到，其当初所购买的18-108商铺包含在101—112在内，整体已于2017年5月4日，即在张胜召签订合同半年后被卖给了“河南埠康电梯有限公司”，并签订了正式的买卖合同。

合同显示“河南埠康电梯有限公司”以按揭方式向中悦公司支付购房款，在2018年5月31日前已交付使用，并于2018年8月29日在周口市不动产登记中心办理了预告登记和抵押登记，在不动产登记部门都有备案信息。

“无论河南埠康电梯有限公司和开发商中悦置业存在什么关系，在已与我们签订认购合同的前提，并在未告知业主的情况下还与第三方签订正式的买卖合同，这完全侵犯了我们购房人的权益，我将通过法律程序来维权。”张胜召表示。

现状：问题并非个例 临近交房商铺却被出租

其实，张胜召遭遇的并不是个例，还有三十多名购买中悦·上尊一层商铺的业主面临同样的遭遇，买房时间基本都在三年前，现在都被要求“一拖二”强制购买二层商铺。

“我家的情况也一样，2016年10月初买的是67平米纯一层商铺，缴纳了60%首付款，也签订了商铺认购合同，现在竟被开发商告知必须要买上下两层约190平米。当初开发商承诺办理买卖合同却一直在拖时间，而且现在第三年租金已过期快一个月了，至今还没到账呢！”另一个业主郭先生指着自家商铺的认购合同表示。

郭先生拿出自家的商铺认购合同及收据

从郭先生出示的商铺认购合同约定来看，“在签订买卖合同之前，将认购商铺交由甲方统一经营管理，由甲方负责培育市场”，甲方开发商承诺三年返租金额分别是10%、11%、12%。据多名业主称，第一年租金已在购买房款中扣除，第二年租金如期到账，第三年却迟迟未到账。

“我们近期才知道商铺情况，当初购房时看纯一层明显是现房，商铺面积也没现在这么大。当初这里面有隔断，现在却被开发商拆除墙体，扩大了面积。”多名业主表示，“即使不算上强制要求购买的第二层商铺，单单是原先纯一层的面积也是“大变样”，内部结构都被改变了。”

经实地查看，记者发现中悦·上尊临街一层多家商铺均在装修，有不少还是维权业主所购买的商铺。业主们称这些商家并没有和自己签订租赁合同，而是被开发商整体租出去了，有的租约甚至长达十年。

部分商铺已被出租正在装修

“我们当初签订的商铺认购合同约定，马上就到交房时间了，今年年底我们还能顺利接收商铺吗？”业主们对此表示疑虑。

回应：承诺二十天内返租 不想买可以签退房

10月23日上午，记者以业主的身份随同多名业主一同前往中悦·上尊售楼部，见到了开发商方面负责人谢经理。

“今年也就是第三年的租金会在二十天之内返完。”谢经理最终回复了业主们的返租期限。关于外面商铺出租装修这个事，谢经理称“正在问”，表示会有答复。 

至于业主最关心的“一拖二”捆绑二层商铺进行销售及总面积变更问题，他表示“没有争议的前提下”会按照“合同”办理，不想买可以签退房协议。

“这完全是不讲理了，开发商是看周边商铺房价比三年前高多了，想要我们自动退房，我们会维权到底！”不少业主表示不满，他们只想按当初的约定要回自己原先的商铺，对于捆绑增加的二层商铺并没有购买意向。

中悦·上尊售楼部

河南凯博律师事务所李兰君律师表示，根据多名业主2016年与开发商签订的商铺认购合同来看，按照相关内容应属于“格式条款的合同”，并没有遵循公平和诚实信用原则，还排除了业主的主要权利。而且中悦·上尊商铺在2016年已建成完工，“属于现房”，经买方业主们现场确认过，双方合同约定的商铺买卖标的明确具体，认购的商铺情况载明基本清楚，因此现在商铺面积凭空增加二层，开发商强制业主“一拖二”购买，并无事实和法律依据。

目前，购买中悦·上尊临街商铺的部分业主因个中缘由选择同开发商签订了退房协议，等待退还本金和利息；但也有像张胜召这样的业主，继续向开发商讨说法，坚持维权……

关于此事的进展，映象网将继续关注。

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